Доверенность на продажу квартиры

Доверенность – поручение, написав которое, человек передает право другому человеку представлять его интересы. Все это происходит в соответствии с законом. При наличии доверенности, заверенной нотариусом, можно выполнить множество операций. Возможна и продажа квартиры. Для покупателя не будет никаких рисков, так как все действия осуществляются согласно действующему законодательству. Представлять интересы по доверенности может каждый человек, который не имеет ограничений на ведение деятельности и является дееспособным.

Виды документов

Оформление доверенности – удобный способ для продавца, который рассчитывает на быструю продажу квартиры, но не имеет возможности или времени заниматься этим самостоятельно. Независимо от того, что именно мешает продавцу, он может доверить представление его интересов другому физическому лицу. Это в разы упростит процесс продажи, и избавит владельца недвижимости и от ряда трудностей.

Доверенности на продажу квартиры могут быть следующими:

  • разовыми – доверенное лицо может однократно выполнить ряд действий или только одно определенное действие, после чего доверенность теряет юридическую силу;
  • специальными – доверенное лицо может выполнять однотипные действия столько, сколько нужно (такой тип документов больше подходит для сдачи квартир в аренду);
  • генеральными – доверенное лицо получает абсолютно все права на квартиру, он может выполнять любые операции и действия, которые касаются данной недвижимости; этот документ предусматривает право на продажу и приравнивается к документу, свидетельствующему о праве собственности.

В зависимости от того, какие действия планируются, определяется необходимость заверения документа у нотариуса. К примеру, в случае купли-продажи квартиры, в которой фигурирует доверенное лицо, риски покупателя будут сведены к нулю только тогда, когда доверенность заверена нотариально. Это нужно для того, чтобы обезопасить граждан и защитить их от мошенников.

Процесс оформления доверенности: где и как?

Многие люди нечасто сталкиваются с процессом продажи или покупки недвижимости.

Это говорит о том, что не все сразу знают о том, какая нужна доверенность для того, чтобы совершить конкретную сделку. Для продажи квартиры подойдет как генеральная, так и разовая доверенность, заверенная нотариусом. Документ составляется при нотариусе в его офисе. Специалист подтверждает возможность официального использования документа после того, как получает уверенность в том, что клиент просит представлять его права другого человека по собственной воле, находится не под давлением третьих лиц и в нормальном психическом состоянии. Статус нотариуса проверяется через реестр.

К нотариусу обращаются обе стороны, которые фигурируют в доверенности – и тот человек, который просит представлять его интересы, и тот, который будет представлять и действовать в интересах первого. Обоим нужно принести с собой паспорт. В зависимости от ситуации, нотариус также может попросить дополнительно принести и другие документы. В тех случаях, когда один фигурант доверенности не достиг совершеннолетия, он должен принести свидетельство о рождении. Когда человек хочет продать свою квартиру, доверив процедуру другому физическому лицу, на недвижимость считается совместно нажитым имуществом, нотариус попросит письменное разрешение второго супруга.

Уже известно, как оформить генеральную доверенность на передачу права представлять свои интересы. Кроме этого нужно понимать особенности документа на продажу квартиры. В нем должна быть следующая информация:

  • название (то есть «доверенность»);
  • дата, когда был составлен документ;
  • срок действия (как правило, один год, если не указано другого);
  • личные данные обеих сторон (фамилия, имя, отчество, дата рождения, контактный номер телефона, паспортные данные, место регистрации);
  • информация о квартире (площадь, адрес, владелец).

По окончанию составления документа на нем ставят свои подписи нотариус и доверитель. Затем нотариус ставит печать, еще раз подтверждая подлинность указанной информации. С этого момента доверенность приобретает юридическую силу. Никаких трудностей в том, как сделать доверенность на продажу квартиры, нет. Но есть один нюанс. В доверенности есть информацию по поводу того, какие обстоятельства предоставляют доверенному лицу право передоверия. Другими словами, дальнейшая передача прав, которые позволяют распоряжаться недвижимостью. Нотариусы советуют указывать сумму сделки и вознаграждение для доверенного лица в процессе составления доверенности.

Сроки

В процессе продажи или любых других действий касательно доверенности квартиры подводные камни отсутствуют. Решения любых спорных ситуаций предусмотрены законодательной базой.

Что касается срока действия документа, он будет длиться в течение года с момента составления. Конечно, если доверителем не был указан другой, более короткий или продолжительный срок. Право доверителя заключается в том, чтобы установить любой необходимый срок.

Срок действия доверенности может быть другим только тогда, когда права на продажу квартиры передаются за границу. Если в документе не будут прописаны определенные сроки, срок действия будет неограниченным. Срок такого документа может закончиться только тогда, когда этого пожелает доверитель. Несмотря на неограниченность срока действия в классическом случае, нужно обязательно указывать дату составления документа. В противном случае продажа квартиры будет признана недействительной, если она была выполнена по доверенности, риски мошенничества – причина ограничения действия доверенностей. С помощью даты составления документа можно понять, что сделку совершали в период действия доверенности.

Отмена действия доверенности

Продажа квартиры может быть выполнена по доверенности, риски продавца при этом являются минимальными. Необязательно должно быть так, что документ действует до конца указанного срока. Бывает, что доверитель прекращает действие доверенности тогда, когда считает нужным. Для того чтобы доверенность утратила свою юридическую силу, доверитель должен обратиться к нотариусу, написать письменную просьбу об отмене и оплатить услуги нотариуса.

После того как нотариус получил оплату, он вносит изменения в единый электронный реестр. Доверенность, оформленная на продажу доли в квартире, утратит свою юридическую силу через сутки после того, как будут внесены изменения. Кроме письменного заявления и оплаты нотариусу от доверителя больше ничего не требуется.

Любой, кто хочет узнать актуальное состояние документа, может воспользоваться электронным реестром доверенностей. Он представляет собой ресурс, который находится в свободном доступе. Если доверенность еще действительна, на ней указан срок действия. С помощью этой информации можно понять, можно ли дать доверенность для того, чтобы доверенное лицо получило права на продажу квартиры.

В каких случаях доверенность перестает действовать?

Продажа квартир – серьезное дело, для реализации которого все нюансы и операции по доверенности подводные камни и риски важно изучить. Письменное заявление об отмене юридической силы документа и окончание срока действия доверенности – не единственные причины, когда документ перестает действовать.

Доверенность утрачивает юридическую силу в следующих ситуациях:

  • доверитель или доверенное лицо оказались пропавшими без вести;
  • доверитель или доверенное лицо получили статус недееспособного человека;
  • одна из сторон умерла до того, как была оформлена сделка;
  • нотариус, который поставил печать и подпись на документе, не имел права осуществлять свою деятельность.

Когда произошёл один из перечисленных случаев, договор купли-продажи квартиры тоже становится недействительным. Это происходит даже тогда, когда он был совершен по договоренности, образец которой полностью соответствует нормам.

Сколько стоит оформление доверенности?

Зная все нюансы, тонкости и этапы процедуры, осталось ответить на один вопрос – сколько стоит доверенность, которая передает право на продажу квартиры доверенному лицу? Цена услуги определяется палатой, поэтому здесь нет одной цифры или суммы. В стоимость входит оплата услуг и государственной пошлины. Что касается услуг, это и помощь в написании текста, который будет соответствовать установленным образцам, и консультация, и другие операции, результат которых способствует получению юридической силы.

Доверенность, передающая права от доверителя доверенному лицу на продажу квартиры образец 2021, получают у нотариуса. Печатный бланк нужно дополнить личными данными и поставить подпись. После проверки информации нотариус тоже подписывает документ и ставит печать. Занимаясь составлением документа, нотариус определит, можно ли оформить доверенность заявителю на продажу квартиры. Он также убеждается в том, что обе стороны признаны дееспособными, не находятся под давлением и не имеют психических проблем.

Тарифы могут быть разными в зависимости от города. Чтобы узнать начальный тариф, можно зайти на сайт палаты вашего города. К примеру, в Москве за все услуги платят больше 2000 рублей, оплата госпошлины составляет 1400 рублей. Если доверитель решил отменить юридическую силу доверенности, он заплатит 500 рублей.

Выводы

Без доверенности на продажу квартиры не обойтись, если реализацией сделки занимает доверенное лицо владельца. Оформление документов осуществляется с помощью нотариуса. Только в таком случае документ будет законным, правильным и юридически ценным. Процесс оформления доверенности не отнимает много времени. При желании доверитель может прекратить действие документа в любой момент.