Главная
>
Справочная информация
>
Договор с застройщиком: что нужно знать, чтобы не быть обманутым
07.05.19
Анастасия
1021

Договор с застройщиком: что нужно знать, чтобы не быть обманутым

Как правильно изучить договор, чтобы не стать обманутым покупателем? На что обратить внимание при покупке новостройки? Об этом в статье.
Купить квартиру в новостройке для многих – это билет в счастливую жизнь в собственной квартире. Не секрет, что стоимость строящегося квадратного метра ниже, чем в новом обжитом доме. Поэтому большинство решается пойти на риски и приобретают еще несуществующую площадь у малоизвестного застройщика ради того, чтобы сэкономить свои деньги.
Прежде, чем совершить одну из самых больших ошибок в своей жизни, хорошенько подумайте, стоит ли кидаться в омут с головой и отдавать свои честно заработанные деньги только что открывшейся фирме. Как избежать потерь на первом этапе – подписании договора?

Какие могут быть риски

При покупке квартиры в новостройке покупателя могут ждать самые неприятные повороты. Определить надежность застройщика можно еще на самых первых порах. К примеру, если он предлагает квадратные метры по очень низким ценам, то стоит насторожиться. Но это не единственная причина, по которой стоит беспокоиться. Иногда ненадежные застройщики действуют очень осторожно и обман получается разоблачить задолго после оплаты.
Какие могут быть риски для покупателя:
Договор с застройщиком: что нужно знать, чтобы не быть обманутым

Типы договоров для покупки новостройки

Иногда вместо договора застройщик предлагает покупателю подписать следующие бумаги:
· Предварительный договор купли-продажи, используя вексель. В такой ситуации подписываются два договора — сам предварительный договор и получение векселя. В случае окончательной и успешной достройки дома вексель будет обмениваться на денежные средства, и они пойдут в стоимость за первичный договор.
Но такая схема не является безопасной, так как квартира может быть продана посторонним лицам, и на руках останется только вексель. Поэтому не стоит соглашаться на такой договор, если нет абсолютной стопроцентной уверенности в застройщике. Иначе высока вероятность мошенничества, и помочь сможет только суд.
· Предварительный договор купли-продажи без векселя. Сам договор подразумевает что застройщик после окончания стройки сначала получает квартиру в свою собственность, а только потом передаёт ее будущему владельцу. Кажется, не стоит даже упоминать, насколько это крупная почва для финансовых махинаций, в каких покупатель целиком остается без каких-либо гарантий со своими средствами. Поэтому подобные серые договора не стоит подписывать, даже если есть полная уверенность в застройщике.
При покупке жилья в новостройке рекомендуется подписывать договор о долевом участии. Только он дает 100%-ную гарантию на защиту денежных средств, которые вкладывает покупатель.

Что должно быть в договоре

Договор нельзя подписывать, не удостоверившись в том, что все там прописано верно. Лучше всего, если вы пригласите опытного юриста, который сможет проверить все пункты и гарантировать вам полную надежность данного документа. Однако, если вы не рассчитывали тратить деньги еще и на юриста, то стоит самостоятельно проверить договор и в особенности обратить внимание на следующие пункты:
Договор с застройщиком: что нужно знать, чтобы не быть обманутым

Проверка здания

Конечно, знание правил договора никому не помешает, но все-таки первым делом перед вычиткой бумаг должна быть проверка земли под застройку. Договоры могут быть составлены настолько правильно, что вы ни за что не увидите там подвоха. А вот проверку земельного участка выполнить гораздо проще.
У застройщика должно быть официальное разрешение на начало строительства именно жилого дома. Случается, что вам продают квартиру, а в итоге здание строится под офисы. Проверить всю информацию по земельному участку можно на странице сайта Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, всего лишь вбив в поле кадастровый номер участка.
Если здание уже начали строить и имеются первые этажи, то стоит заглянуть на стройку и проверить насколько качественно выполняются все работы. По состоянию вы сможете легко определить, как будет выглядеть дом целиком и удовлетворяет ли он всем заявленным условиям, прописанным в договоре.
Если все было сделано «лишь бы как», то можно быть уверенным, что и все остальные этажи, и квартиры будут достроены с таким же отношением. Мнение об постройке желательно узнать от будущих соседей, вложивших, или планирующих вложить в новостройку свои средства.

Проблема при оформлении собственности

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все они порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура.
Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >