Главная
>
Справочная информация
>
Выгодно ли покупать квартиру при ослабленном рубле в 2020 году
30.03.20
Виталий
16663

Выгодно ли покупать квартиру при ослабленном рубле в 2020 году

Статья для тех кто раздумывает стоит ли вкладываться в недвижимость в 2020 году. Узнали у экспертов ответ на этот вопрос
Недавний переход застройщиков на эскроу счета значительно повлиял на рынок недвижимости: хотя 85% всей недвижимости сейчас строится по старой схеме заключения договора ДДУ, в ближайшие два года все проекты застройщиков перейдут на новый способ привлечения денег в строительные проекты. Это в свою очередь может повлиять на стоимость сдаваемой недвижимость из-за внешних факторов: ослабление рубля, снижающиеся цена на нефть и распространение коронавируса.
Из-за сложившейся ситуации на рынке и, в частности, с рублем может произойти так, что снизятся продажи на стадии строительства, а это повлечет за собой рост процентной нагрузки на строительство объекта.
С этой проблемой может помочь поддержка государства: субсидирование ставки по кредитам застройщиков поможет не поднимать процентную ставку по строительным проектам на 5-7%. Для этого понадобятся субсидии в течение четырех лет на сумму около 50 млрд. рублей.
<lt-div spellcheck='false' class='lt-highlighter__wrapper' style='width: 652px !important; height: 28px !important; margin-top: 5px !important;'><canvas class='lt-highlighter__canvas' style='display: none; margin-top: 0px !important; margin-left: 0px !important;' width='0' height='0'></canvas></lt-div>
Если с ценами на будущую недвижимость перспективы понятны: возможное повышение стоимости квадратного метра и повышение в будущем процентной ставки по ипотеке, то остается открытый вопрос. Какую стратегию выбрать, чтобы сохранить деньги? Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить деньги или стоит подождать, когда рынок придет в норму.
Мы узнали у экспертов, что они думают насчет инвестирования в недвижимость
Отвечает Александр Волгин, глава инвестиционной платформы Lendly.ru
Я бы не рассматривал покупку недвижимости в кризис как защитный инструмент для сохранения своих сбережений, а тем более для их приумножения. Как показывает опыт кризисов 2008 и 2014 годов, при резком снижении курса национальной валюты рынок недвижимости реагирует кратковременным ростом цен, а далее идет снижение. Например, в период с сентября 2008 года по декабрь 2009 год рынок просел примерно на 25% и начал восстанавливаться только с начала 2011 года. В 2014-2015 годах снижение было менее существенным, порядка 5%.
Кратковременный рост объясняется как раз тем, что покупатели квартир спешат закрыть текущие сделки, некоторые снимают сбережения со вкладов и покупают жилую недвижимость и автомобили, опасаясь роста цен. Получается, что в краткосрочном периоде реализуется спрос будущего периода, а далее идет коррекция цен, вызванная снижением покупательной способности населения.
На мой взгляд единственной причиной приобретения недвижимости в данный момент может быть наличие уже утвержденного ипотечного кредита, в этом случае имеет смысл поспешить с покупкой, чтобы сохранить низкую ставку по ипотеке. Очевидно, что ставки по ипотеке вырастут, вопрос на сколько. Даже при сохранении ключевой ставки на уровне 6% банки будут закладывать в стоимость кредита дополнительные риски, связанные с увеличением вероятности потери работы потенциальным заемщиком.
Для большинства граждан покупка недвижимости в кризис с целью сохранения сбережений служит больше механизмом психологической защиты от неопределенности и роста недоверия к банковской системе, чем экономически выверенным расчетом своих инвестиций. Долгосрочного роста в кризис точно не происходит, а доход от аренды жилой недвижимости сопоставим с доходом от банковских вкладов, на уровне 4-5% годовых.
Не думаю, что в новый кризисный период мы увидим существенные колебания цен на жилую недвижимость. Существенным фактором, препятствующим снижению цен, будет изменение порядка финансирования долевого строительства в этом году.
С коммерческой недвижимостью сейчас сложнее, уже очевидно, что в данный кризис пострадает множество компаний торговли и сферы услуг, особенно малого бизнеса. Владельцам коммерческой недвижимости придется идти на уступки арендаторам и снижать стоимость аренды, что соответственно скажется и на снижении рыночной цены объекта. Офисная недвижимость также будет под давлением, повлияет сокращение числа малого бизнеса, сокращение расходов на аренду, да и с «удаленки» могут вернуться не все. Думаю, что ликвидность и стоимость коммерческой недвижимости снизится значительно сильнее, чем жилой недвижимости, в этом году мы увидим рост числа пустующих объектов.
Отвечает Павлов Евгений, VRento.com:
По-моему мнению, сейчас точно не время инвестиционных инструментов и, скорее всего, банковских вкладов. Основной посыл сейчас как раз заключается в том, что нужно свести риск к минимуму, возможно получив в будущем более консервативный вариант дохода от вложений. Недвижимость вполне подходящий вариант консервативной инвестиции.
Очевидно, что недвижимость не обесценится до нуля, в каком бы состоянии не находилась экономика, поэтому на вопрос можно ответить утвердительно, что полностью или частично у вас получится сохранить свои средства. Особенно при долгосрочной стратегии, когда не нужно продавать объект в кризис или в первое время после него. К тому же при негативных явлениях в экономике, очень часто появляются хорошие предложения, это касается и новостроек, и вторичного фонда, многие продавцы готовы значительно снижать цену.
Здесь все зависит от бюджета. Это может быть земельный участок, загородная или коммерческая недвижимость, и, конечно, квартира. Дальше нужно определиться, как в дальнейшем планируется использовать объект, аренда или перепродажа. Очевидно, что в обоих случаях на падающем рынке нужно попытаться купить максимально ликвидный вариант. Параметры оценки прежние: транспортная доступность, инфраструктуру, состояние объекта и цена. Для аренды выгоднее покупать квартиры меньшей площади. Если говорить про коммерческую недвижимость, то сейчас можно найти очень выгодные варианты, но данный сегмент в кризис страдает больше всех, это будет точно игра «в долгую». Кстати, одна из последних тенденций, которую мы наблюдаем на нашем портале – это интерес к загородной недвижимости, на небольшом удалении от крупных городов. Это касается как посуточной аренды, так и сезонного, и круглогодичного проживания.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >