Главная
>
Справочная информация
>
Как отличить мошенника от кадастрового инженера
29.07.19
Виталий
1294

Как отличить мошенника от кадастрового инженера

Разбираемся как не попасть на мошенника и получить полный объем услуг от кадастрового инженера
Ситуация: вы купили участок земли в поле. Строите дом, начинаете заказывать металл, чтобы поставить забор. Ставите его, а соседи недовольны: говорят, что вы ставите его на их участке и отнимаете у них гектары земли.
Чтобы такого не произошло нужно вызвать кадастрового инженера. Рассказываем как проверить кадастрового инженера и чем он поможет вам

Чем может помочь кадастровый инженер?

Кадастровый инженер поможет отмерить землю если вы купили участок, сделает технический план квартиры и поможет поставить на кадастровый учет. Если не сделать запись в кадастре — недвижимость невозможно будет купить, продать или передать по наследству.

Как проверить кадастрового инженера на чистоту?

Каждый кадастровый инженер проходит аттестацию. После этого он получает аттестат и может работать. Также все аттестаты кадастровых инженеров заносят в базу Росреестра. Если найдете вашего специалиста в базе, то сверьте номер аттестата и реестровый номер. Если они совпадают — все хорошо. Если нет — стоит напрячься. Возможно, это ненастоящий специалист.
Если напротив специалиста стоит красный крестик — это тоже повод беспокоиться
Если напротив специалиста стоит красный крестик — это тоже повод беспокоиться
Аттестат кадастрового инженера
Аттестат кадастрового инженера

Какие документы подготовит кадастровый инженер?

После всех замеров и работ кадастровый инженер сделает:
— Межевой план
— Технический план
— Акт обследования

Что такое межевой план?

Для начала кадастровому инженеру понадобиться: кадастровый план территории или кадастровая выписка об участке. Вы можете ее сделать раньше, либо уточнить это у кадастрового инженера. Межевой план состоит:
— Графическая часть, где наглядно показаны границы участка
— Текстовая часть, где прописаны сведения об участке
Важно: если есть споры соседей насчет участка — нужно их согласие. Поэтому при проведении работу инженера, договоритесь еще о присутствии несогласных сторон. Если этого не сделать — на вас могут подать в суд.
Межевой план
Межевой план

Что такое технический план?

Если межевой план больше относился к определению границ земельных участков, то технический план — к квартирам, гаражам и другим объектам недвижимости.
В нем также указываются все данные по вашей собственности: размеры, технические особенности, а также какими средствами были сделаны замеры.
Технический план
Технический план

Что такое акт обследования?

Акт обследования составляется для того, чтобы подтвердить или опровергнуть данные из кадастрового реестра. Например, если ваше жилье сгорело — акт обследования поможет это обосновать. Если вы наоборот построили новое здание или стену — акт подтвердить данный факт.
Акт обследования
Акт обследования

Как оформляются работы с кадастровым инженером?

Вся работа с кадастровым инженером оформляется через договор подряда. Сейчас доступной множество их видов. Все они подходят. Важные пункты, которые нужно поправить — обязательство сторон и ответственность. Если инженер не справится со своей работой — кто будет нести ответственность. Также обратите внимание на сумму сделки и после каких работ она выплачивается.
 Типовой договор подряда
Типовой договор подряда

Еще раз пройдемся по основным моментам

— Проверьте аттестат кадастрового инженера. Если номера не сходятся, он торопит вас быстрей заключить договор подряда и его нет в базе Росреестра — стоит отказаться от его услуг
— После работ кадастровый инженер должен вам отдать: межевой план, технический план и акт обследования
— Если хотите измерить земельный участок — позовите соседей. Сразу урегулируйте вопросы и спорные моменты. В противном случае — суд
— Перед началом работ составьте договор подряда. Внимательно пропишите все моменты: обязанности сторон, сумма оплаты и ответственность.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >