Главная
>
Справочная информация
>
Как сдать дом или квартиру в аренду – грамотная инструкция
27.03.19
Анастасия
2106

Как сдать дом или квартиру в аренду – грамотная инструкция

Когда дело заходит о сдаче собственного жилья в аренду, стоит заранее продумать все риски. Как правильно оформить договор, читайте далее.
Когда в собственности появилась квартира, в которой никто не живет, самым правильным решением будет ее сдать. Однако вопрос этот не такой уж и однозначный: хотя на сдаче квартиры или дома можно неплохо зарабатывать (в зависимости от региона), существуют и некоторые риски, которые связывают с сохранностью имущества и другими материальными убытками.
Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, а также обезопасить себя от необязательных съемщиков, рекомендуется сдавать жилье только в соответствии нормам законодательства. В этом случае собственник сможет рассчитывать на государственную поддержку при возникновении спорных вопросов и конфликтов с квартиросъемщиками.
Как сдать дом или квартиру в аренду – грамотная инструкция

Что можно и нельзя сдавать в аренду?

Чтобы действовать по закону, для начала необходимо прояснить, какие квартиры (или дома) можно сдавать в аренду:
· Ипотечное жилье.
· Приватизированную квартиру.
· Аварийную квартиру/ без ремонта. Сдавать можно только в случае договоренности с квартиросъемщиком о том, что он сделает в ней ремонт в счет проживания (или на других условиях).
· Долю жилья только с согласия остальных дольщиков.
· Комнату в коммуналке с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.
Какие квартиры сдавать в аренду по всем законам запрещено:
· Муниципальную или неприватизированную.
· Служебную.

Инструкция по сдаче дома или квартиры в аренду

Если вы решились на такой шаг, как сдача жилья в аренду, то придется тщательно к этому подготовиться. И речь идет не только о поиске арендаторов. Прежде всего необходимо подготовить квартиру к проживанию: докупить недостающие вещи и мебель, убраться или даже сделать косметический ремонт. Если квартира находится в собственности у нескольких людей, то необходимо получить от них письменное согласие на сдачу в аренду. Только после всего этого можно начинать искать арендаторов, а после успешного поиска обязательно заключить договор.

Оформление договора

Договор обязателен в том случае, если вы хотите свести любые риски порчи имущества к минимуму. Хотя на сегодняшний день большинство арендаторов договариваются на словах, все-таки подписание бумаги является более ценной гарантией.
Договор распечатывается на листе А4, в некоторых случаях скрепляется несколько листов. В нем должна быть информация об объекте съема: прописывается адрес, площадь, ФИО собственника и арендатора. Обязательно прописываются стоимость и дополнительные условия. Важно также указать даты проведения платежей, а также возможные штрафы при несоблюдении сроков. В договоре прописывается порядок ухода за жилым помещением, график посещения хозяев (если это необходимо). Обязательно арендатором подписываются правила поведения и проживания (количество проживающих, приглашение гостей и т. п.).
Подписанный обеими сторонами договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды более 12 месяцев. О том, как снять самостоятельно квартиру без посредников, читайте в нашей статье https://rosreestr.net/info/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-bez-posrednikov-vashi-prava-i-bez.
Обратите внимание! Зарегистрированный договор не имеет смысла заверять у нотариуса.

Расторжение договора аренды

Если квартиросъемщик решил съехать, то необходимо правильно расторгнуть договор. Порядок расторжения обговаривается заранее, а сроки должны быть прописаны в договоре аренды. Существует 3 способа корректного расторжения договора:
Как сдать дом или квартиру в аренду – грамотная инструкция

Советы для арендодателей

· Всегда выбирайте порядочных квартиросъемщиков, которые будут регулярно выплачивать арендную плату в срок. При желании можно проверить любого человека на привлечение к уголовной ответственности, трудоустроен ли он и т.д.
· Договор арендования – это главная гарантия сохранности вашего имущества.
· Оплата налогов с доходов сделает вас законопослушным гражданином, а также повлияет на размер будущей пенсии.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >