Главная
>
Справочная информация
>
Мошенники сдают квартиры: как не попасть в их руки
31.07.19
Виталий
296

Мошенники сдают квартиры: как не попасть в их руки

Раскрываем основные мошеннические схемы и как их избежать
Аренда квартиры это настоящий ад: найти квартиру своей мечты, подписать кучу бумажек и вселиться. Мошенники начеку — на любом из этих этапов они уже могут вас оставить ни с чем.
Рассказываем как мошенники пытаются вас обмануть и как этого избежать:

Агенства по съему квартир

Ситуация: Вы находите объявление. Звоните по нему и попадаете на менеджера. Он рассказывает про будущую квартиру и просит приехать в офис, чтобы заключить договор. Вы приезжаете в приличный офис и встречаетесь с менеджером. Он показывает сертификаты, дипломы и лицензии на деятельность организации. Вы убеждаетесь, что перед вами профессионал и уже представляете как живете в новой квартире. Осталось подписать договор, заплатить комиссию и вам выдают номер телефона собственника.
Вы звоните собственнику и могут случиться следующие сценарии: собственник говорит, что квартира сдана, не берет трубку, номер оказывается ненастоящим или квартиры в принципе не существует.
Вы возвращаетесь в агентство и выливаете гнев на менеджера. Он в свою очередь показывает вам договор, где прописано что за качество информации агентство не несет ответственности и не несет гарантий по заселению.
Договор информационного агенства. Обратите внимание на красное поле: в договоре прописано, что заказчик не несет ответсвенности за информацию и заселение в квартиру
Договор информационного агенства. Обратите внимание на красное поле: в договоре прописано, что заказчик не несет ответсвенности за информацию и заселение в квартиру
Как этого избежать: Если вы позвонили и признаки мошенничества выше подтвердились — лучше не приезжать в офис. Потратите время и деньги, а квартиру не снимете. Как делают профессиональные агентства: показывают квартиру, предоставляют документы на квартиру и на собственника, после подписывают с вами договор найма и акт приема-передачи. После уже вносится предоплата.

Толпа квартиросъемщиков

Ситуация: Мошенник снимает квартиру у собственников, которые в ней редко появляются: они загружены кучей работы, часто путешествуют или живут за границей. После этого мошенник подделывает документы: паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ. Затем он выставляет квартиру на информационные сайты по заниженной цене.
После злоумышленник договаривается о встречах с несколькими квартиросъемщиками в разное время, чтобы они не пересеклись. Показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры, подписывает договор найма и берет предоплату.
Вы приходите в свою квартиру и видите других людей с которыми тоже заключили договор найма. Возможно, все квартиросъемщики встретятся прямо у дверей: злоумышленник успеет поменять замки к квартире. После недолгих споров все участники понимают, что попались на мошенника. В конечно итоге прав на квартиру ни у кого нет: договор заключен с человеком у которого нет прав на квартиру.
Чем регулируется: По закону сдавать квартиру в аренду можно с подтверждающих документов: свидетельство о регистрации права, выписки из ЕГРН или договором купли-продажи. Если вы хотите сдать квартиру даже родственникам нужно нотариальная доверенность. Это регулируется статьей 209 ГК РФ.
Как этого избежать: Проверяйте документы внимательно и не торопясь. Если мошенник пытается вас торопить задавайте вопросы и читайте договор под прищуром: злоумышленник пытается быстрей заключить сделку, чтобы вы не заметили подделку.
Что проверить из документов:
— Свидетельство о регистрации права если квартира куплена до 15 июля 2016 года
— Выписку из ЕГРН если квартира куплена после этой даты.
— Проверьте правоустанавливающий документы: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и паспорта собственников.

Неуведомленный собственник

Ситуация: Вы созвонились с собственником и приехали на осмотр квартиры. Квартира вам по душе, у нее удобное местоположение и по деньгам оптимальный для вас вариант. Вы подписывает договор найма и заселяетесь. После двух недель вам звонит неизвестный человек и представляется вторым собственников. Он говорит, что не давал своего согласия на аренду квартиры и грозится судом. Вы заказываете выписку из ЕГРН и видите, что в ней указан еще один собственник. Со стороны закона второй собственник не давал согласия ни в договоре найма, ни в приложении к нему. Суда и разбирательства не избежать.
Чем регулируется: Если собственников у квартиры несколько каждый из них должен дать согласие на сдачу в аренду. Паспортные данные собственников указываются в договоре найма. Это регулируется статьей 246 ГК РФ.
Как избежать: Проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН. Если в них указано несколько собственников — нужно вписать всех в договор найма. При подписании договора должны присутствовать все собственники. Проверьте у всех паспорта, впишите нужные данные в договор и попросите всех расписаться в договоре. Бывает так, что не все собственники присутствуют при подписании договора. В этом случае, собственник с которым вы подписываете договор письменно подтверждает согласие остальных участников. Для этого в договор добавляют пункт либо делается приложение.
Приложение к договору
Приложение к договору
Важно: Бывает, что и пункт или приложение в договоре подписывает один из собственников, а остальные дали на это согласие. Через какое-то время оказывается, что один из собственников категорически против аренды квартиры. Договор признают недействительным. Оптимальный вариант для вас — присутствие всех собственников при подписании договора найма, либо нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Ключи не подходят

Ситуация: Вы с собственником решили договориться на словах: он передает вам ключи и берет предоплату за месяц либо задаток. Не один из договор не подписывается , вы верите арендодателю на словах. Он говорит вам, что лучше въехать через пару дней пока он собирает свои вещи. Вы приезжаете в квартиру через установленный срок — ключи не подходят. Хотите уже обратиться в суд и вернуть свои деньги, но на руках у вас нет ни расписки ни договора аренды. Деньги ушли в пустую.
Чем регулируется: Безопасней всего заключать договор найма, составлять акт-передачи и фиксировать оплату аренды. Если этих документов нет и вы вносите задаток — требуйте от собственника расписку. Ее можно оформить на простом листе бумаги написанной от руки. Это регулируется статьей 380 ГК РФ.
Как избежать: При схеме квартиры заключайте договор найма, составляйте акт-приема передачи и фиксируйте оплату аренды. Так вы сможете избежать неопределенностей с собственником и обезопасить себя. Также это может послужить доказательством в суде при разбирательствах.
Важно: Если вы снимаете квартиру у родственником — делайте те же самые бумаги, о которых мы писали выше. Так вы избежите семейных ссор и натянутых отношений с родственниками.
Если собственник каждый месяц просит оплату наличными — вносите передачу денег в приложение к договору о взаиморасчетах. Приложение должно быть и у вас и у собственника. Если собственник просит переводить деньги на счет или на карту — сохраняйте чеки.
Расписка о задатке
Расписка о задатке
Приложение к договору о взаиморасчетах
Приложение к договору о взаиморасчетах

Предоплату вперед

Ситуация: Вы звоните по объявлению собственнику. Он говорит, что не сдаст квартиру без предоплату до подписания договора. Квартира удобная для вас, поэтому вы просите реквизиты для перевода денег и переводите их. После перевода собственник не отвечает на телефон. Вы остались без денег и без квартиры.
Частые причины перевода предоплаты заранее:
— Спрос на жилплощадь. Собственнику уже позвонило пять человек и двое готовы перевести предоплату. Если вы сейчас не переведете — она уйдет к другим людям.
— Собственник сейчас занят и не в городе. Вам нужно перевести предоплату, чтобы арендодатель понял, что вы настроены серьезно.
— Это принцип собственника. Он еще ни один договор не подписал без предоплаты, когда сдавал квартиру ранее.
Чем регулируется: Когда собственник просит предоплату — это нормально. Это делается для того, чтобы покупатель не смог уйти из сделки неожиданно. Регулируется статьей 487 ГК РФ.
Как избежать: Не переводите предоплату без подписания договора. Все нормальные собственники сначала показывают квартиру, потом подписывают вместе с вами договор найма, акт-приема передачи и расписку о задатке. Только после этого деньги переводятся собственнику.

Какие документы проверить, чтобы не попасть на мошенничество

Для начала вам нужно проверить паспорт, свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.
На что обратить внимание: Данные из паспорта должны совпадать в договоре на аренду квартиры и в правоустанавливающих документах. Если у собственника поменялась фамилия — попросите у него заключение из ЗАГСа.
Правоустанавливающие документы, для проверки арендодателя:
— Договор передачи квартиры в собственность
— Договор купли-продажи
— Свидетельство о праве наследства
— Сделайте самостоятельно выписку из ЕГРН и убедитесь, что перед вами собственник. Это займет не более двух часов. Выписку из ЕГРН вы можете сделать на нашем сайте https://rosreestr.net
Помните: на паспорте не должно быть пометок, вклеек или разных размеров надписей. Подделка документов — дорогая услуга. Мошенники всегда делают подделки быстро и дешево. Проще всего взять ваш собственный паспорт и сверить его с паспортом мошенника.

Основные моменты:

— Всегда подписывайте договор найма или аренды, акт приема-передачи и расписку о задатке
— Если владелец квартиры вас торопит с подписанием договора: лучше не спешить. Перечитайте внимательно все бумаги. Возможно, перед вами мошенник.
— Проверьте основные данные из паспорта в договорах: ФИО, серия и номер должны совпадать. Узнайте единственный ли собственник квартиры или есть еще четверо.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >