Продать дом и участок без межевания?

Сложно следить за изменениями в статьях земельного законодательства. В последнее время их было довольно много. Процедура официального определения границ дорогая и продолжительная, поэтому многих интересует вопрос о продаже земли без межевания. Росреестр сообщает, что межевание – добровольное дело, но есть несколько аргументов в пользу этой процедуры.

Что сказано в законодательстве?

В законодательных актах нет прямого указания о запрете сделок с участками, где не проведено межевание. Главными требованиями считается постановка на кадастровый учет и подача данных в Росреестр.

В ст. 25 ФЗ-218 указан перечень оснований, по которым приостанавливаются права собственности и отсутствия зафиксированных границ участка в списке нет. Выходит что продать или купить дом без межевания участка все-таки возможно. В отдельных ситуациях Росреестр отказывает в перерегистрации прав собственности и ссылается на необходимость обновить устаревшие данные. Межевание придется проводить в любом случае.

Если участок числится в ЕГРН без процедуры межевания, он будет обозначен, как не имеющий определенных границ. Это не помешает совершить сделку, но могут появиться другие проблемы. Из-за отсутствия утвержденных границ, у владельцев бывают споры с соседями. Фиксирование границ страхует от разногласий, ошибок в параметрах участка и приобретения земли с неправильно записанной площадью.

Многие участки регистрировались по упрощенной схеме, так что собственникам нередко требуется узнать подробности о своих участках. Это делается в Росреестре, либо воспользовавшись кадастровой картой.

Для чего требуется устанавливать границы?

Решив, продать дом без зафиксированных границ участка, нужно разобраться, почему отсутствие межевания может стать проблемой в будущем для обеих сторон сделки. Вот какие особенности связаны с процедурой регистрации:

  • При отсутствии межевания, сложно определить законно ли размещены постройки на участке. Также появляются трудности с регистрацией строений в кадастровом реестре.
  • Если возникнут разбирательства в суде, у владельца участка без документально подтвержденных границ не будет никаких доказательств.
  • При наличии межевания можно застраховаться от нарушения границ собственности и претензий администрации.
  • С официально зафиксированными границами намного проще передать права на имущество при дарении, наследовании и продаже.

При покупке земли, все обязанности по процедуре ложатся на владельца. Придется делать кадастровый паспорт и заниматься оформлением большого числа документов для начала строительства.

В некоторых сделках отсутствие межевания может помочь сбросить цену на участок. С другой стороны прежде чем отдавать деньги за не полностью оформленную землю, нужно как следует обдумать решение, ведь это может стать причиной лишних расходов и затрат времени. Получится ли в таком случае много сэкономить?

Новообразованные участки обязательно должны ставиться на учет и замеряться. Без межевания продавать их нельзя. Если в реестре нет данных по определенной земле, с ней запрещается совершать какие-либо действия.

Продать дом без межевания в 2021 году

Разберем несколько сценариев с отсутствием межевания:

  • Участок без кадастровых документов, с документами сделанными после ‘93 года. Потребуется обязательно провести фиксирование границ, чтобы добавить в реестр сведения о земле. Совершать сделки без межевания земли запрещается.
  • Участок без кадастровых документов, а документы на него оформлялись до ‘93 года. В тот период межи не указывались – сделки допускаются, но бывает, что Росреестр требует собрать данные заново и подготовить новые документы, из-за процедуры узаконивания границ не избежать.
  • Кадастровый паспорт на участок есть, но межевание не проводилось. Реестр содержит информацию о земле. Сделка проводится без документального подтверждения границ.

В большинстве случаев при продаже не размеченных участков, количество возможных покупателей сократится. Вероятно придется значительно опустить цену на землю.

Сделка по продаже и передаче прав на участок проходит как обычно. Если в реестре содержится информация об имуществе, действовать нужно так:

  1. Заключить договор, где указываются данные участка – способ использования, кадастровый номер, адрес и др. По одному экземпляру документ оставляют у себя стороны. Еще один документ отправляется в Росреестр.
  2. Далее продавец должен подготовить все необходимые документы, получить согласие всех участников сделки и т. д. Заполняется заявление на передачу собственности. Оно может быть оформлено через МФЦ, либо отправиться сразу в Росреестр, после чего продавцу будет выдан документ о сроках завершения процедуры.
  3. Получить выписку ЕГРН с новыми данными.

Какие документы понадобятся для совершения сделки?

Для проведения сделки по продаже участка, понадобится определенный набор документов, без которых ничего не получится. Если каких-то из них нет, нужно запросить дубликаты. Вот что понадобится:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • свидетельство собственности на участок.

Если все документы на руках, можно приступать к проведению сделки.

Сколько стоит межевание?

В некоторых случаях владельцам приходится узаконивать границы участков. Стоимость такой процедуры может отличаться в зависимости от разных факторов:

  • площадь территории;
  • конфигурация;
  • объем предстоящих измерительных работ;
  • размещение построек и зеленых насаждений на участке;
  • удаленность расположения участка;
  • дополнительные процедуры, без которых невозможно провести межевание.

Стоимость процедуры межевания считается после обследования участка и знакомства кадастрового инженера с документами на землю. Сумма указывается в договоре. Наименьшая цена за услугу 5000 рублей. Для дачных участков это в среднем стоит 5-15 тыс, для ИЖС 15-20 тыс.

При межевании фиксируются границы участка, площадь и координаты. Крайние точки обозначаются специальными метками. Исполнитель готовит межевой план, занимается сбором документов и отправить их в Росреестр.

По итогу

Продать землю без фиксированных границ можно, но данные о ней должны содержаться в Росреестре. Участок должен состоять на учете в реестре. Если эти условия не выполнены, продать имущество не получится.

Найти покупателя на землю с межеванием намного проще. Ведь наличие зафиксированных границ дает понимание реальных размеров земли; защищает от споров с другими владельцами; дает преимущество в случае суда.

Процедура межевания оценивается в зависимости от разных факторов и указывается в договоре перед началом работ. При проведении сделки без определения границ участка, нужно оформлять все по стандартной схеме: составление договора, регистрация передачи прав собственности, получение новых документов.