Как грамотно оформить задаток на недвижимость?

Приобретение недвижимости всегда сопровождается различными юридическими нюансами. Для того чтобы сделка прошла максимально безопасно, необходимо обязательно учесть все предусмотренные правовые нормы, а также будущие финансовые расходы для каждого из участников процедуры. Даже при условии обоюдной договоренности и полной согласованности сторон в процессе подготовки к подписанию договора купли-продажи очень важно ознакомиться с образцом оформления задатка.

Что такое задаток

Под определением задатка следует понимать передачу продавцу от покупателя определенной суммы денег, которая выступает гарантией последующего оформления сделки по приобретаемой или продаваемой недвижимости. Она является определяющим фактором, подтверждающим серьезность намерений каждой из сторон к подписанию согласования и исполнения финансовой составляющей договора. Именно поэтому у каждого участника есть возможность выбора правильного оформления задатка после определения всех деталей с продавцом или покупателем при покупке недвижимости.

Такой авансовый платеж определяет серьезность решений и интерес покупателя, поэтому одинаково выгоден для каждой из сторон. Выгоды заключаются в следующем:

  • покупатель получает гарантию, что объявление будет удалено и прекращены просмотры всех последующих потенциальных покупателей до момента назначения сделки;
  • продавец гарантирует, что подпишет официальный договор и начнет подготовку всех необходимых справок и документов для продажи.

В каких ситуациях залог за недвижимость возвращается

Оформление задатка подтверждает обоюдное согласие каждой из сторон. В договоре обязательно указывается позиция каждой из них. Важным юридическим фактом является то, что договор составляется между собственником дома и человеком, на которого в последующем будет оформлена недвижимость.

Перед оформлением задатка необходимо изучить условия договора до подписания согласования при покупке земли, коттеджа и прочего. В договоре обязательно должна содержаться информация с установленными законными условиями, при которых сделки может и не произойти.

Каждый из участников сделки должен знать, можно ли вернуть задаток и при каких обстоятельствах. Это возможно только при отказе одной из сторон от покупки. Это говорит о невыполнении своих обязательств этой стороной. При грамотном оформлении сделки с юридической точки зрения при покупке недвижимости необходимо уточнять, возвращается задаток или нет, а также все остальные финансовые условия.

Что необходимо сделать для передачи задатка, чтобы обезопасить себя

Покупка недвижимости – это крупное капиталовложение, поэтому продавцу очень важно обезопасить себя и свои финансы от любых махинаций со стороны покупателя. Внесение задатка принимается только после того, как обе стороны пришли к общему согласию относительно всех нюансов. Чтобы свести к минимуму любые финансовые риски, такой договор должен быть подписан у нотариуса. Для покупки квартиры в 2021 году необходимо:

  • быть на 100% уверенным в том, что имущество принадлежит именно инициатору продажи и не состоит в залоге или аресте;
  • узнать о количестве собственников, внимательно ознакомиться с их паспортами;
  • посмотреть документы, подтверждающие право на собственность объекта, по которому планируется передача задатка путем наличного расчета, через перевод или ипотечные средства;
  • ознакомиться с выписками через ЕГРН, срок которых должен быть не больше месяца;
  • уточнить наличие согласия супруга или супруги на проведение каких-либо манипуляций с недвижимостью;
  • узнать о количестве временно или постоянно зарегистрированных людей;
  • попросить справки о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • спросить о наличии несовершеннолетних детей, которые могут быть зарегистрированы на этом объекте.

Если ведением сделки занимается агент по недвижимости, то с ним также можно проконсультироваться по поводу того, как правильно давать задаток и в каких объемах от цены покупки.

Каким должен быть задаток при покупке квартиры

Важным вопросом при покупке квартиры остается задаток, который оформляется перед проведением сделки. Эта сумма является частью оговоренной стоимости при покупке недвижимости, поэтому при окончательном расчете она обязательно учитывается. Таким образом, покупатель выплачивает продавцу стоимость, меньше ровно на столько, каким был размер переданного задатка. Как будет называться эта часть суммы, особого значения не имеет. Это может быть авансируемая сумма, задаток и прочее.

Размер этой суммы определяется продавцом и покупателем совместно в процессе договора. На данное значение может влиять местонахождение объекта или региона. Чаще всего ее размер колеблется в пределах от 20 тыс. до 100 тыс. Для покупателя будет интересна минимальная сумма задатка, которая будет передаваться при покупке недвижимости, а продаваемая сторона, наоборот, заинтересована в увеличенном размере этой суммы. Но она не должна быть более 1-2% от общей оценки квартиры.

Основные особенности составления договора купли-продажи с задатком

Для тех, кто не имеет представления, как давать задаток продавцу при покупке недвижимости, лучше обратить внимание на следующие моменты:

  • договор обязательно должен быть заключен официально у нотариуса;
  • каждая из сторон должна присутствовать обязательно.

Как вариант, можно обратиться в риелтерское агентство по недвижимости за помощью. Там вам доходчиво разъяснят, как оформляется договор задатка, правоправно и официально ли проводится сделка и на что необходимо обратить внимание в вашем случае.

Каждый договор должен содержать в себе следующую информацию:

  • Все паспортные данные сторон.
  • Полный объем информации о продаваемой недвижимости.
  • Сумма планируемой сделки и срок задатка.
  • Размер задатка, который передается в качестве гарантии при покупке квартиры.
  • Условия, при которых задаток может быть возвращен.
  • Термин подготовки и список документов, которые должны быть предоставлены к моменту проведения нотариальной сделки.
  • Дата выезда жильцов, проживающих в доме.
  • Если предполагается покупка недвижимости в кредит, это также указывается отдельным пунктом.
  • Дата и место проведения сделки.

Какие документы необходимы для правильного оформления сделки

Покупка недвижимости – это очень важный шаг, поэтому необходимо не только выяснить, как оформляется задаток, который получает продавец, но и некоторые другие важные моменты с юридической точки зрения. К ним относится перечень документов, которые должны быть в наличии на момент подписания предварительного договора.

Важно! Сторонами должны представляться исключительно оригиналы документов. Наличие ксерокопий, имеющих косвенное значение, должны вызвать сомнение у противоположной стороны.

При подписании или оформлении договора при себе нужно иметь следующий перечень документов:

  • Паспорта каждой из сторон. Значение имеет и внешний вид документа, фотографии, регистрация. Документы должны быть подлинными.
  • Справки и документы, подтверждающие право собственности.
  • Все документы, указывающие на чистоту и прозрачность сделки.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении сделки купли-продажи часто возникают следующие вопросы:

1. В чем отличие между авансом и задатком, передаваемым покупателем при покупке?

По сути, отличий в этих определениях нет, так как оба термина применимы в данной ситуации.

2. Как правильно оформляется задаток, и какие могут возникнуть последствия при покупке дома, без соблюдения соответствующих правил?

Договор должен быть оформлен нотариально. Он называется предварительным. Часто участники сделки просят передать им расписку о получении определенной суммы. Ее размер прописывается в предварительном договоре. При возникновении конфликтной ситуации или проведении судебного разбирательства такие договора считаются неоспоримым фактом.

Выводы

Для того чтобы понять, как правильно внести задаток при покупке недвижимости, необходимо делать упор на общие правила, которые помогут создать безопасную сделку. Они состоят из:

  • изучения оригиналов документов;
  • исключения вероятности проведения сомнительной сделки;
  • уточнения права собственности продавца.

Особенно важно никогда не стесняться задавать вопросы. В случае малейших недоразумений всегда можно воспользоваться помощью или консультацией юриста.