Право собственности на земельный участок

Чтобы стать собственником земли, купленной, унаследованной или полученной в дар, необходимо пройти процедуру регистрации. По ее итогу гражданину выдается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Способы оформления права собственности на земельный участок:

Зарегистрировать территорию можно при помощи разных вариантов. Существует несколько видов прав собственности на земельный участок. Они различаются по способу оформления:

  1. Бесплатное. Предоставляется льготным категориям. К ним относятся многодетные семьи, участники ВОВ, граждане с инвалидностью;
  2. Выкуп. Схема подходит тем, кто выступает действующим арендатором земли. Для этого гражданину необходимо построить на территории жилое зарегистрированное строение или он является участником кооператива, садового товарищества;
  3. Наследование;
  4. Приобретение на аукционе, торгах;
  5. Покупка стандартным способом, заключив сделку;
  6. На основании судебного решения.

Оформление права собственности на земельный участок происходит по одной из перечисленных схем. Выбор зависит от наличия у гражданина оснований для использования конкретного способа.

Порядок регистрации права собственности на земли

Процедура подразумевает несколько шагов. Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно выполнить следующие действия:

  1. Фиксация границ. Приглашают кадастрового инженера, которые выполняет межевальные работы и составляет определенные документы. Специалист определяет площадь территории и ее границы. Оформленный межевой план будет доступен в электронном варианте и на бумаге;
  2. Сбор бумаг. Перечень документов зависит от обстоятельств, на основании которых проводится процедура;
  3. Постановка на учет. Регистрируют право собственности на земельный участок в Росреестре. Туда необходимо обратиться для составления заявления. Сотрудники организации принимают от заявителя документацию, выдают расписку о получении бумаг;
  4. Получение свидетельства. Оно необходимо для признания права собственности на земельный участок. Документ подтверждает, что объект поставлен на кадастровый учет, а гражданин является его владельцем. Подтвердить право собственности на земельный участок можно при помощи выписки из ЕГРН. Бумага содержит всю необходимую информацию о конкретной территории.

Между подачей документов и получением свидетельства проходит около 10 дней. Для отправки бумаг можно лично посетить Росреестр, направить их через специальный портал учреждения или обратиться в МФЦ. Обязательным является оплата государственной пошлины.

Проверить право собственности на земельный участок можно, заказав выписку из ЕГРН. Или обратиться к онлайн-сервису и получить нужную информацию.

Также можно оформить отказ от права собственности на земельный участок в пользу другого человека. Для этого достаточно обратиться в муниципалитет с собранными бумагами.

Чтобы передать право собственности на земельный участок, необходимо прикрепить заявления от нынешнего и будущего владельцев объекта. Также отмечают, на основании чего проводится передача. Дополнительно нужно подтвердить, что за объектом не числится долгов. После момента перехода прав собственности на земельный участок новому владельцу, он получает соответствующее свидетельство.

Документы для оформления земли

Перечень бумаг зависит от ситуации. Чтобы не произошло нарушение прав собственности на земельный участок, следует внимательно собирать документы:

  1. Оформленное заявление;
  2. Бумаги, доказывающее право гражданина быть собственником данной территории;
  3. Паспорт заявителя.

Это основной перечень. К нему могут добавляться бумаги, в зависимости от ситуации. Переход права собственности на земельный участок в случае наследования сопровождается следующими бумагами:

  1. Свидетельство, подтверждающее права наследника. Прилагают не только оригинал, но и копию;
  2. Соглашение о разделе наследуемого имущество, заверенное у нотариуса, при наличии;
  3. Решение суда, вступившее в силу. В суд обращаются, чтобы восстановить право собственности на земельный участок или возобновить сроки принятия наследства.

При приобретении территории, необходимо предоставить договор купли-продажи. Если сделка происходит до переоформления права собственности на земельный участок, потребуется акт приема-передачи. Понадобятся бумаги, подтверждающие, что покупатель произвел оплату.

Если происходит переуступка прав собственности на земельный участок, связанная с оставлением территории в дар, тогда потребуется приложить договор дарения.

Как оформить землю без документов

Оформить территорию без документов можно, если на ней располагается жилая постройка, зарегистрированная на конкретного владельца. В противном случае последует прекращение права собственности на земельный участок. При наличии жилого здания гражданин обращается в территориальную службу, которая занимается вопросами регистрации земли. В заявлении необходимо отметить информацию о периоде пользования территорией, планах ее дальнейшего использования. Отмечают технические и кадастровые особенности объекта.

Комиссия выяснит, свободна ли конкретная территория и как она может быть передана во владение – бесплатно или посредством выкупа. Когда соответствующий документ будет заключен, проводится процедура регистрации.

К основаниям прекращения права собственности на земельный участок относится передача объекта в наследство или дар. Также его могут принудительно изъять, если были нарушены законодательные нормы его использования.

Оформление по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет упростить оформление подобных объектов. Процедура достаточно простая. Необходимо собрать нужные бумаги. Среди них обязательно должны быть документы, свидетельствующие, что объект находится на кадастровом учете. Если это не так, следует пригласить специалиста, который проведет межевание, и установит границы пространства.

Собранные бумаги отправляются в отдел регистрации. Это может быть Росреестра или МФЦ. В отделении собственник пишет заявление. Проводится оплата пошлины.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок составляют около 10 дней. Через это время владельцу объекта выдается зарегистрированное свидетельство.

Стоимость оформления участка

Затраты на процедуру зависят от ее особенностей. Например, при передаче объекта в наследство, получатель дополнительно оплачивает пошлину, которая составляет 0,3% от стоимости имущества.

Значение имеет назначение территории. Если планируется организовать ведение садоводства, огородничества, то физическим лицам придется заплатить 350 рублей. Если присутствуют жилые постройки, эта сумма увеличится до 2000 рублей.

Выписка из ЕГРН также выдается после оплаты. Все зависит, будет она в бумажном или электронном виде. В первом случае цена составит 750 рублей, а во втором – 2200 рублей.

Изменения в законодательстве

Дачная амнистия отлично упрощает процедуру регистрации земли. Она была продлена до 1 марта 2026 года. Были расширены действия закона путем внесения соответствующих поправок. Это позволит гражданам оформлять дачные объекты быстро, без дополнительных проблем и затрат.

Какие земли нельзя оформить

Некоторые объекты не могут быть зарегистрированы в качестве личных владений. К таким относятся объекты особо охраняемые, территории водного фонда, лесного массива. Земли населенных пунктов, обороны, промышленности, сельского хозяйства. Также не оформляются пространство парков, кладбищ, заповедников.

Процедура оформления земельной территории была упрощена. Она не требует большого количества документов и не занимает много времени. Основные моменты:

  1. Для регистрации земли обязательно проводится ее межевание и установка границ;
  2. Для проведения процедуры оформления обращаются в Росреестр или МФЦ;
  3. Перечень бумаг зависит от особенностей ситуации. Его рекомендуется уточнять заранее.