Расстояние между постройками на земельном участке

Размещение построек на земельных участках должно соответствовать требованиям строительных норм, санитарных и противопожарных правил. Регламенты устанавливают минимальные расстояния между объектами и размеры свободных от построек пространств на земельных участках. Соблюдение таких требований обязательно для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и СНТ (садовых некоммерческих товариществ).

Нормативно-правовая база: обязательно ли соблюдать установленные расстояния

Требования соблюдать нормы расстояний между постройками на земельных участках строго регламентированы действующим законодательством. Цель таких требований заключается в обеспечении безопасности на участках ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Несоблюдение норм является нарушением закона, которое влечет за собой наложение санкций, – привлечение нарушителей к административной ответственности и снос построек, возведенных без соблюдения необходимых расстояний.

Законодательную базу, регулирующую вопросы расстояний между постройками, можно разделить на 2 уровня, федеральная и региональная.

К федеральным требованиям относятся, например:

  • Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ,
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»,
  • СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные».

К региональным относятся нормативные акты и распоряжения властей конкретного региона.

Конечно же, нет необходимости соблюдать все подряд законы и распоряжения. Ориентироваться необходимо только на те акты, которые применимы к определенной ситуации и виду строительства. Переживать о том, что объект будет возведен с нарушениями, тоже не стоит. Т.к. строительство каждого объекта осуществляется на основании проектной документации, которая в обязательном порядке проходит согласование во всех компетентных государственных органах и организациях на предмет соответствия будущей постройки требованиям законодательства, в т.ч. соблюдения расстояний между объектами.

Необходимость соблюдения указанных норм обусловлена противопожарной безопасностью при эксплуатации объектов на земельном участке. И, как уже упоминалось выше, их нарушение влечет за собой привлечение к ответственности.

Нормы расстояний

Законодательство устанавливает нормы расстояний не только между постройками на своем участке, но и на соседских участках, а также от ограждения до построек и от построек до красных линий улиц населенного пункта. Все нормы четно оговорены. Если рассматривать расстояния от ограждения до различных объектов, они составляют:

  • до жилого дома – 3м,
  • до хозпостроек для животных – 4м,
  • до других построек – 1 м,
  • до стволов высоких деревьев – 4м,
  • до стволов деревьев средних размеров -2м,
  • до кустов – 2м.

Важно понимать, что указанное в нормативных документах и СНиП расстояние между постройками является минимальным, т.е. сокращать его нельзя. А вот располагать объекты на большее расстояние допускается.

Расстояния между постройками определено с учетом санитарно-бытовых правил, с целью недопущения негативного воздействия опасных или вредных веществ на здоровье человека. Так, не менее 8м должно быть расстояние от жилого дома до бани, душа и туалета, а также между колодцем и компостной ямой.

Если хоз. постройки примыкают к жилому дому, устанавливаются другие нормы расстояний между постройками:

  • 3 метра до совмещенного дома и 1 метр до гаража, если дом совмещен с гаражом,
  • 3 метра до совмещенного дома и 4 метра до хоз. постройки для животных, если дом совмещен с постройкой для животных.

Важно соблюдать расстояния от построек до красных линий улиц, обозначающих границы территорий общего пользования. Нормы таких расстояний составляют не менее 5м.

Соблюдение всех требований при возведении построек обеспечит не только нормальных условия для жизни и здоровья человека, но и гарантированно поможет избежать конфликтов и судебных разбирательств с государством и с владельцами соседних земельных участков, на которых также возводятся различные объекты.

Как измерить расстояние

Помимо норм, устанавливающих расстояния, существуют нормы, регламентирующие правила проведения измерений этих самых расстояний. Единые стандарты измерений обязательны для всех, они обеспечивают соблюдение норм и исключают споры между заинтересованными сторонами. Особенно это касается соседствующих земельных участков ИЖС.

Расстояния между постройками и границей соседнего участка необходимо измерять:

  • от цоколя, если отдельные элементы постройки выступают от стены менее, чем на 50см,
  • от выступов, если отдельные элементы постройки выступают от стены более, чем на 50см.

Особое внимание необходимо уделить объектам, возведение которых осуществляется на расстоянии 1м до границы с соседним участком. Эксплуатация таких объектов не должна нарушить состояние соседнего участка, например, скат крыши нужно установить таким образом, чтобы дождевая вода не заливала участок соседей.

Соблюдение противопожарных требований

Минимальное расстояние между постройками и домами ИЖС установлены в т.ч. с соблюдением пожарных требований:

  • 15м между постройками в селах, деревнях на участках СНТ до границы с лесом,
  • 50 м между городскими постройками до границы с лесом.

Соблюдая правила противопожарной безопасности необходимо не забыть о соблюдении норм расстояний до построек, расположенных на соседних участках. Совокупное соблюдение указанных требований послужит защитой при пожаре и не позволит перекинуться огню на соседние постройки.

Требования и нормы расстояний для расположения построек на нестандартных земельных участках

Часто на практике владельцы земельных участков сталкиваются со сложностями при согласовании документации на строительство объектов по причине того, что участок имеет нестандартную форму: узкую вытянутую или с вкраплениями и вклиниваниями соседских участков или участков общего пользования. Строительство с соблюдением всех норм на таких участках станет затруднительным. В этих случаях владельцам необходимо обращаться за разъяснениями в местные органы власти и получить соответствующие рекомендации или разрешение на отклонение от предельных параметров. Такое же разрешение необходимо получить и в отношении противопожарных требований, если их соблюдение невозможно из-за особой формы земельного участка.

Чтобы избежать конфликтов с соседями, необходимо заключить с ними письменное соглашение и заверить его нотариально. Такой документ поможет продать земельный участок без проблем.

Выводы:

1. Нормы, устанавливающие расстояния между постройками ИЖС, на дачных и садовых участках, закреплены на федеральном и региональном уровне.

2. Несоблюдение нормативных законодательных актов влечет за собой ответственность. Виновное лицо привлекается к административной ответственности, а возведенная с нарушениями постройка подлежит сносу.

3. Не будет считаться нарушением возведение построек без соблюдения необходимых расстояний на нестандартных по форме земельных участков, но только в том случае, если на ее строительство получена официальная разрешительная документация компетентных государственных органов.