Оформляем собственность на земельный участок

Чтобы вступить в права владения земельным участком, независимо от способа перехода права собственности (покупка, наследство, дарение), необходимо соблюсти правильное оформление. В результате владелец получает документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Как зарегистрировать право собственности на землю

Чтобы оформить землю согласно действующему законодательству, можно воспользоваться несколькими способами в зависимости от специфики права владения. По виду оформления, существует:

  • Бесплатная передача прав. На это могут рассчитывать категории граждан, которым положена льгота (ветераны ВОВ, семьи с тремя и более детьми, граждане с ограниченными физическими возможностями).
  • Покупка. Это подходит гражданам, которые арендуют земельные участки, могут возвести на нем жилое строение, зарегистрировать его соответствующим способом, и на основании этого выкупить. Это же подходит участникам садовых товариществ и кооперативов.
  • Покупка на торгах или аукционах.
  • Стандартная покупка через оформление договора.
  • Наследование.
  • Передача права собственности через судебный иск.

Чтобы применить любую из этих схем, владелец должен иметь правовое основание, подтвержденное соответствующими документами.

Порядок оформления прав собственности

Процедура регистрации права собственности на земельный участок, включает несколько этапов. Чтобы правильно оформить все документы, нужно следовать такому алгоритму:

  • Определение границ. Процедуру осуществляет кадастровый инженер. Профильный специалист определяет, где проходят границы участка, какова его фактическая площадь, и отражает результаты в специальном отчете. Заказчик получает топографический план в письменном и электронном виде.
  • Подготовка документов. В зависимости от специфики каждого индивидуального случая (покупка, наследство, прочее), нужно собрать определенный пакет документов.
  • Учет в Росреестре. Права собственности регистрируют в Росреестре, куда заявитель обращается с оформленным заявлением и документами. При получении всех бумаг, специалист выдаст владельцу расписку, подтверждающую принятые документы.
  • Оформление свидетельства. Это документ, который подтверждает фактическое право владения территорией. Согласно свидетельству, земельный участок стоит в кадастровом учете с установленным собственником. Выписка из ЕГРН является документальным подтверждением прав собственности. Здесь же содержится исчерпывающая информация по объекту.

От начала процедуры регистрации до ее завершения в среднем проходит примерно 10 дней. Чтобы передать документы специалисту, гражданин может прийти в Росреестр лично, обратиться в МФЦ или воспользоваться услугами онлайн-портала организации, предварительно оплатив установленную пошлину.

Каждый гражданин может заказать выписку из ЕГРН, чтобы получить доказательство своих имущественных прав. Дополнительно получить необходимую информацию можно через сайт Росреестра.

Граждане могут отказаться от имущественных прав в пользу иных лиц. Для оформления этой процедуры нужно собрать пакет документов и передать их в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Из документов понадобится заявление фактического владельца и гражданина, которому передаются права. В документе должна быть указана правовая основа и информация об отсутствии задолженностей по объекту. Новому владельцу выдадут свидетельство государственного образца.

Какие документы нужны для проведения процедуры

В зависимости от ситуации может понадобиться разный пакет документов. К стандартному набору относятся:

  • Заявление, оформленное по образцу;
  • Документы, отражающие право владения землей;
  • Паспорт.

Дополнительно для разъяснения ситуации могут потребоваться другие документы.

В случае передачи прав по наследству, заявитель должен представить следующие документы:

  • Свидетельство, по которому наследник имеет право претендовать на землю (оригинал и копия).
  • Если наследников несколько, то надо оформить нотариально заверенное соглашение, которое позволяет разделить имущество между участниками.
  • При необходимости предоставить судебное решение, если проводилась процедура восстановления прав собственности.

Если гражданин приобретает землю по договору купли-продажи, то он должен представить этот документ при обращении. Если он не был предварительно заключен, то представляется акт приема-передачи. Также требуется документальное подтверждение произведенной оплаты.

При передаче прав собственности другим лицам на безвозмездной основе, составляется договор дарения, который представляется в Росреестр.

Оформление земельного участка без документов

Возможность оформления земли без соответствующей документации появляется только в том случае, если на данном участке имеется жилое здание, которое зарегистрировано на определенное лицо. В иных случаях право собственности на земельный участок и владения, землей будет прекращено.

Каким образом проходит оформление

При наличии жилой постройки, владелец должен обратиться в территориальный отдел по регистрации земельных участков. Гражданин пишет заявление на оформление права владения. При этом он должен указать следующее:

  • Срок владения земельным участком.
  • Дальнейшие цели использования земли.
  • Технические характеристики объекта.
  • Кадастровые данные.

Далее, по заявлению назначают проверочную комиссию. Ее целью является выяснение информации об участке: имеется ли иной владелец и возможно ли оформить владение. В связи с этим выясняется способ регистрации права собственности – бесплатный или с выкупом. После проверки, комиссия выдает заключение, на основании которого начинается процесс регистрации права собственности.

Основания для отказа в оформлении права владения:

  • Передача земельного участка по наследству.
  • Дарение земли.
  • Принудительное изъятие ввиду нарушения законодательства.

Дачная амнистия

Довольно простой способ регистрации земельных объектов. Для этого следует предоставить в территориальный МФЦ или отдел Росреестра необходимый пакет документов. Среди них должна присутствовать документация, подтверждающая постановку на кадастровый учет. Если же участок не занесен в кадастр, то необходимо обратиться в соответствующую службу для получения документа с указанием кадастрового номера.

После подачи документов для признания права собственности на земельный участок, и написания заявления, необходимо подождать несколько дней (как правило, не более 10-ти дней) для получения свидетельства о регистрации права собственности. Дачная амнистия – это упрощенный способ оформления земельных участков. Ее действие было продлено до марта 2026 года. Таким образом граждане могут беспрепятственно получать свидетельства о регистрации права собственности на землю без лишних финансовых затрат.

Стоимость услуг по оформлению земельных участков

Оформление участков происходит после оплаты соответствующей государственной пошлины. Ее размер зависит от цели использования земли:

  • Для садоводческих и огороднических работ – 350 руб.;
  • При наличии жилого здания или возможности его постройки – 2000 руб.

Также платным является получение выписки из ЕГРН:

  • Получение бумажного варианта выписки – 750 руб.;
  • Электронный формат – 2200 руб.

Какие владения нельзя оформить в личное пользование?

Не все объекты можно регистрировать в качестве личного владения. Есть определенный список земельных участков, на которые невозможно оформить право собственности:

  • Земли, охраняемые государством;
  • Водный фонд;
  • Лесной массив;
  • Промышленные земли;
  • Оборонные земли;
  • Территория сельского хозяйства;
  • Парки;
  • Кладбища;
  • Заповедники.

Оформление земельных участков происходит достаточно просто и оперативно. Для регистрации права собственности необходимо иметь документы с кадастровыми данными участка. При их отсутствии, следует пройти процедуру межевания и определения границ. Процесс оформления происходит путем подачи заявления в отделение территориального МФЦ или Росреестра. Документы, необходимые для регистрации права, могут быть различными из-за нюансов владения. Точный их перечень необходимо предварительно уточнять.